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“躁动”的荣盛发展:产业园营收暴增9511% 囤地覆盖京津冀

    新华网北京5月22日电(王日晨) 作为河北地区房地产行业首家上市的公司,曾有“河北王”之称的荣盛发展,多年来一直呈现审慎的发展态势。不过,伴随着潜在竞争对手和行业集中度进一步加剧的双重压力,荣盛发展逐渐开始采取“激进”策略。

  不甘偏安一隅,继而四面出击进行全国扩张,同时,加速公司业务转型和大量囤积土储,以巩固其河北大本营优势地位。“躁动”之下,荣盛的企图心已昭然若揭。

  激进姿态

  荣盛发展成立于1996年,总部位于河北廊坊市。2007年,荣盛发展登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。得益于三线城市房地产高速发展所带来的丰厚收益,荣盛发展在2008年至2012年间的复合增长率在50%以上,实现了企业的快速发展,一时风光无限。

  或许是对三四线城市的发展趋势过于乐观,导致荣盛发展全国性扩张的步子迈的过急过远,反而让其一度陷入其中难以自拔。当行情逆转,市场预期向下时,扩张就会带来资金和区域库存的双重压力。2012年后房地产市场呈现分化态势,三线城市市场出现萎缩,荣盛发展各地项目毛利率下降严重,期间还有多次实施委托借款行为。

  此前,荣盛发展董事长耿建明曾经给公司定下在2011年—2015年实现的目标,不仅要做实华北、华东区域市场,更是要进入华中和西南地区,成为国内第一梯队的房地产专业供应商。不过,直到2016年,荣盛发展签约额才刚突破500亿,达到512.24亿创出历史新高。距离跻身房企第一梯队的目标,短时间内更是难以企及。

  走了弯路吃了亏,荣盛在蛰伏了数年之后开始重新确立自身定位:深耕京津冀有发展潜力的市级、县级区域,稳步拓展长江经济带沿线区域的较大城市,同时有选择的布局特大城市的周边区域。而传统的“以住宅作为主导产品”也在向“产业园区、旅游地产、养老地产、住宅多产品并重”的思路转变。

  据荣盛发展2016年报披露,公司房地产开发业务已经伸展到河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、辽宁、广东、四川、海南、天津、重庆、内蒙古等15个省、2个直辖市、1个自治区的30个城市,涉及房地产项目190余个。

  报告期内,公司先后在多个城市获得土地80余宗,规划权益建筑面积873.81万平方米。截至报告期末,公司土地储备建筑面积2,570.42万平方米。值得注意的是,仅在2016年12月份内,荣盛发展及下属公司通过招牌挂方式、股权收购方式在全国各地取得了高达47宗地块,如此“激进”拿地,实属罕见。

  荣盛发展最新公告显示,2017年1—4月份,公司在京津冀地区和河南省濮阳市、安徽省池州市青阳县、安徽省黄山市等地合计揽地17宗。要知道,去年前11个月荣盛发展拿地总计也才不过33宗。2017年度,荣盛发展则计划新获取建筑面积约1,300万平米的新项目资源。

  对标华夏

  当曾经的“带头大哥”相对沉寂之时,以环京布局发展为核心的华夏幸福基业在河北地产圈日益崛起,填补了区域力量真空带,成为荣盛发展身边最强的“劲敌”。

  华夏幸福作为PPP模式的探索者,早在2002年就与固安县政府签订协议,正式确立以政府和社会资本(PPP)合作模式打造固安产业新城。此后,华夏幸福牢牢把握京津冀协同发展、大力推广PPP模式进行全国复制。

  实际上,华夏幸福并不是一个单纯的地产发展公司,其独特的商业模式与其他地产公司截然不同。据华夏幸福基业2016年报显示,全年销售额达1,203.25亿,同比增长66.43%,成为唯一跻身千亿俱乐部的产业新城运营商。值得关注的是,其主营业务中产业园区业务实现收入172.9亿,净利润贡献已经达到65.6%。可以预见,未来华夏幸福对于房地产的依赖程度会越来越低。

  从数据报表看,荣盛发展当下无论从营业收入及净利润,利润增长率等指标均与华夏幸福有一定差距。不过,同样是在津京冀地区的房地产企业,荣盛发展当然不甘心眼睁睁看着竞争对手享受环京经济圈的发展红利。

  所谓“近水楼台先得月”,荣盛发展开始向对手取经,学习其产业运营模式逐步实现企业转型,最终达到对标和挑战华夏幸福的意图。

  荣盛发展2016年度报告称,公司在做强做大传统住宅地产的同时,加大了在生态旅游、养老养生、产业新城以及互联网等领域的投资,打造“大地产、大健康、大金融以及新兴产业全面发展的“3+X”战略格局。


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