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华夏幸福股票分析:全方位升级发展 锚定地产行业未来核心市场

  华夏幸福股票分析:全方位升级发展 锚定地产行业未来核心市场

  经历了千军万马进入房地产市场的10年高速发展黄金期后,中国地产行业步入了新的成长周期,特别是随着“房住不炒”、“租售同权”两项影响深远的政策出台,地产业的大分化趋势更加明显。在这一行业变革发展的关键时期,既有一批成长型地产品牌穿越爆发式增长阶段,开拓创新、继续稳健前行;也有业界地产大佬被曝债台高企,资产发生断崖式缩水;还有更多大大小小的地产商在迷雾中徘徊,亟待找到新的市场方向与利润增长点。

  与此同时,每年这一时期的地产财报季,就成为各界关注的焦点;而今年,交出亮眼年度业绩报告的华夏幸福(600340.SH)则成为业界聚焦的闪光点。据其发布的2018年年度业绩报告显示,2018年现营业收入837.99亿元,同比增长40.52%;毛利率达42%,在业内名列前茅;颇为值得注意的是,2018 年实现归属于上市公司股东净利润117.46亿元,同比增长32.88%,超额约3亿元完成业绩承诺;更吸引同行和投资人关注的是,2018年四季度,其成为公募基金持有市值和加仓数量第三位的上市地产公司,凸显了资本市场对华夏幸福业绩和模式的认同。

  在行业变革发展期,华夏幸福究竟如何实现业绩强势增长?业绩稳健增长的背后,又有哪些升级发展的举措及创新模式?以及对未来地产市场将产什么深远影响?

  战略升级驱动产业变革 都市圈重新定义地产未来市场

  “道生之,德畜之,物形之,势成之。”地产市场的发展与中国现代经济发展密切相关,而地产商对产业政策走向与市场发展趋势的把握程度,往往决定其前进步伐的速度。作为中国产业新城运营的标杆企业,华夏幸福无疑是顺势而为的集大成者。

  国家发改委今年2月份公布了“关于培育发展现代化都市圈的指导意见”,意味着中国城镇化全面进入“都市圈时代”。而随着城镇化政策的深度推进、城镇化水平的快速增长和城镇化比例的稳步提升,毫无疑问,至少未来10年,都市圈的建设将成为中国城市化发展的主导战略。

  与此同时,在2018年业绩报告中,华夏幸福提出了新的升级发展战略:坚持都市圈布局,坚持做强产业新城业务,并结合空间都市圈化、运营精细化、地产金融化等新趋势,开拓新领域、新模式、新地域。报告还显示,其早已先行深耕都市圈,截至2018年完成了15个核心都市圈的全面布局,形成“3+3+4”的优势格局。

  “趋势性机会在渐渐远去,结构性机会将持续涌现。” 华夏幸福对中国房地产业未来的变革趋势,给出了这一明确判断,并通过深耕都市圈的升级发展战略,为地产未来市场作出了新的定义,更或为行业变革期的地产商提供把握结构性机会的全新参考样本。

  战术升级领衔行业势能 产业新城异地复制进入加速期

  如果说,积极布局都市圈是战略升级的核心价值,那么,产业新城这一创新模式实现异地复制,则是华夏幸福战术升级的优势硬核。

  据悉,2018年,华夏幸福新签PPP项目合作协议共18个,全部为环北京以外区域,主要位于环杭州、环郑州、环合肥、环武汉、环广州等都市圈内,且年内新增签约投资额约为1660亿元,成为未来利润增长的压舱石。数据还显示,2018年公司外埠收入同比增长83%,占总收入31%。

  当然,产业新城实现异地加速复制,带来的不只是可观的收入增长,更重要的是带动了无形资源的链接,并推动了当地城市的产业发展。   南方财富网微信号:南方财富网

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