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石家庄东北二环楼市爆发 品牌房企集中发力

距离2019年石家庄楼市收官,还有一个月的时间。回顾这一年,石家庄多个热门板块持续发力,多个板块品牌房企产品实现热销,从循环化工园区南二环东延板块到正定新区板块,接着到栾城区装配制造基地板块,如今石家庄楼市,借助品牌房企影响,实现了“遍地开花”。

进入11月份,长安区东北二环板块也开始发力。11月9日,旭辉石家庄生活体验馆正式开放,据项目工作人员介绍:“两天到访客户1500组,排卡150余张。”据了解,旭辉长安府项目,为旭辉在石家庄长安区的首个项目。

布局:

品牌房企扎堆布局东北二环

2019年5月,旭辉地产旗下河北和坚房地产开发有限公司以35.01亿元竞得[2019]018号南石家庄城改地块,整个地块占地294亩,该事件意味着旭辉落子东北二环板块;两个月之后,旭辉石家庄以相近价格再次摘牌该地块旁的[2019]036号地块。

如今东北二环区域已经云集了万科、恒大、保利、旭辉、远洋等多家品牌房企,从目前东北二环版块在售的楼盘来看,已有恒大御景半岛、万科翡翠书院、唐宫原著、天洲视界城、天海博雅盛世、远洋7号以及旭辉长安府等多个项目。

随着品牌房企扎堆布局,东北二环版块关注度日益飙升。2019年5月18日,石家庄北二环万科翡翠书院开盘,项目首推300套房源,去化率近8成,成交均价在18500元/平方米左右。同样,11月9日,旭辉长安府认筹,两天时间排卡150余张。

对此,在北二环某品牌房企项目售楼处,一名置业顾问告诉记者:“首开推出200多套房源,从认筹期开始不过一周的时间,认筹客户500组,自己每天都要接待五六组以上的客户,其中很多客户是冲着房企品牌和产品来的。”

对比:

本地楼盘与品牌楼盘形成价格差

10年前,石家庄东北二环楼市属于城中村改造的时代,如今整个区域楼市已迎来品牌房企的时代。

自2002年开始,石家庄正式启动城中村改造,列入城中村改造的村共有73个,其中位于东北二环的南高营、北高营、十里铺、西兆通以及南石家庄等多个城中村均被纳入改造行列。对此,有业内人士曾评价道:“在长安区东北部,这些城中村改造项目成为房地产市场的主力军,在石家庄东南片区崛起之前,东北部堪称石家庄大体量项目最集中的区域。”

对于整个区域,最先入驻的品牌房企,当属恒大地产。南高营城中村改造项目——恒大御景半岛,可以说是首个落地长安区的全国性大房企布局的项目,时至今日,恒大御景半岛开发已经接近尾盘。

据调查发现,东北二环区域,本地房企产品与品牌房企产品,已经形成了价格差。品牌房企楼盘,价格普遍偏高,例如恒大御景半岛均价在15205元/平方米;万科翡翠书院均价在18051元/平方米;而作为深耕的本地房企价格普遍偏低,例如博雅盛世均价在13289元/平方米;天洲视界城均价为13376元/平方米。

对于其中原因,有行业内人士表示:“聚焦区域楼市,随着万科、远洋、旭辉等多家品牌房企的进驻,石家庄东北二环楼市已进入到了真枪实弹PK产品的时代。”

区域:

未来升值空间 和发展潜力较大

目前东北二环楼市已经步入品牌房企时代。品牌房企不断入驻,将推进区域产品升级换代,加速东北二环楼市迅速崛起,促使区域价值飙升。

2019年5月13日,石家庄东北二环区域楼盘热闹非凡,旭辉介入南石家庄城中村改造地块,天洲视界城D区储备地块流拍(未达底价),唐宫原著三宗储备地块成交,体育大街和石德铁路旁[2019]024号净地6家房企53轮竞拍,最后以9658元/平方米楼面价成交。

据相关资料显示,其中[2019]024号地块吸引了润江亨伦联合体、荣盛、保利、华润、国瑞以及东亚新华等6家房企。53轮激烈的竞拍,节节攀升的楼面价,足可以看出,东北二环区域在6家房企心中的价值。

早在两年前,东北二环片区定位已经确定。2017年3月,石家庄市城乡规划局发布了《石家庄中心城区东北片区规划》,对于东北片区的定位:游憩商业休闲、旅游、科研、居住等功能为一体,富有生态特色、水岸特色,宜居、宜业、宜游的特色区域。

对此东北二环片区,一位开发商负责人这样讲道:“石家庄东北二环板块,整体区位优势明显,城市北跨发展战略的提出,带动了整个区域的发展,这里已是连接正定新区与主城区的纽带,未来升值空间和发展潜力较大。” (燕都融媒体记者 赵重磊)


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