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品牌房企逐鹿石家庄东北二环

本报记者 黄永旭 夏晨翔 石家庄报道

“如今,石家庄品牌房企扎堆发力,最具代表性的就是长安区东北二环板块,万科、恒大、保利、旭辉、远洋等品牌房企进入白热化竞争阶段,不断有新盘推出。”这是《中国经营报》记者近日在石家庄走访时,当地一位房产中介的介绍。

记者了解到,石家庄长安区东北二环板块云集多家品牌房企,目前在售、待售楼盘有8个,品牌房企开发项目有5个,均价约为16000元/平方米。其中,旭辉集团较为显眼,在该区域开发了旭辉长安府、旭辉公元2个项目,前者已于2019年开盘,后者仍在认筹排号。

资料显示,2017年,旭辉集团在石家庄拿到第一块地,并开发了旭辉中睿府项目,又于2019年斥资约37亿元落子石家庄长安区,分别开发旭辉长安府、旭辉公元项目。

“长安府是集团在石家庄打造的标杆产品,主要是为了赢得石家庄市场的认可和口碑,为集团拓展石家庄市场打好基础,包括马上要开盘的旭辉公元也一样。”旭辉长安府置业顾问表示。

但记者走访发现,长安府项目去年底开盘,预售房源300余套,至今网签备案套数不到20套,销售遇冷。而旭辉公元项目在今年3月已获取预售证,但至今仍在排号阶段。

拥挤的东北二环

回顾2019年的石家庄楼市,热门板块和品牌房企是关键词,循环化工园区南二环东延板块、正定新区板块、栾城区装配制造基地板块等一齐发力,恒大、保利、万科、旭辉等品牌房企逐鹿石门。

而长安区东北二环的热度,也随着房企扎堆布局而逐渐升温。2019年5月,万科翡翠书院开盘,2019年11月,旭辉长安府认筹,正式引爆这一板块的竞争。

记者走访发现,该板块当前在售和待售项目有8个,分别是恒大御景半岛、万科翡翠书院、亨伦观唐名邸、天洲视界城、天海博雅盛世、远洋7号、旭辉长安府、旭辉公元。

其中,恒大御景半岛是南高营城中村改造项目,也是最先布局长安区东北二环的品牌房企项目。目前,该项目销售已经接近尾声。

销售人员介绍,今年“五一”假期,万科翡翠书院项目加推3#地块产品,包括高层和洋房,并推出认筹2万元抵10万元的优惠。

亨伦观唐名邸项目于今年4月开盘,均价13800元/平方米。凭借面向刚需的价格和较好的教育配套,开盘以来,一直热度不减,近期正在加推5#楼。

2019年,旭辉集团在此区域竞得2宗地块,用于开发旭辉公元、旭辉长安府项目。其中,旭辉集团拿下旭辉公元项目地块,意味着其落子长安区东北二环板块。2020年5月1日,旭辉公元项目开放样板间,同时开启排号认筹。

长安区东北二环众多项目争相入市,除了造成该地块楼盘扎堆之外,也形成了较为明显的价格差异,品牌房企产品价格普遍高于本地房企。例如,万科翡翠书院均价约18051元/平方米、旭辉长安府均价约17000元/平方米,而天洲视界城均价为13376元/平方米、亨伦观唐名邸均价为13800元/平方米。

业内人士表示:“长安区东北二环板块,区位优势明显,将成为沟通正定新区与主城区的桥梁地带,恒大、万科、远洋、旭辉等多家品牌房企的进驻,也是看好其未来发展,所以激烈的竞争是正常现象。”

“标杆产品”销售遇冷

“旭辉长安府当时认筹很火爆,结果开盘之后定价太高,成交了可能不到10组,其他客户就退了认筹金,当时我们代理的几个客户也做了认筹,后面也都没买。后来项目停售一段时间,价格下调了再开盘,但是现在还是不好卖,名声搞坏了。”当地一名房产中介告诉记者。

据土地信息显示,2019年5月,由旭辉集团控股的河北和坚房地产开发有限公司购得长安区2019-018地块,用于旭辉公元(备案名:旭辉长安府)项目开发。2019年7月,河北和坚房地产开发有限公司购得长安区2019-036地块,用于旭辉长安府(备案名:旭辉长安里)项目开发。

当地一位业内人士表示,“从拿地时间上看,旭辉公元在前,长安府在后;从产品定位上看,旭辉公元是改善型,长安府更偏刚需。所以,旭辉集团原本计划先开旭辉公元,这样也可以为长安府引流,但是长安府预售证先办下来了,再加上长安府当时认筹也火热,导致销售预期太过乐观,先开了长安府,这也是长安府现在不好卖的一个原因。”

旭辉长安府项目地块位于长安区青城街以东、东垣东路以南、京珠高速公路以西、荷园路北,占地面积11342平方米,建筑面积41983.52平方米,容积率为2.86,绿化率30%。项目规划高层住宅楼3栋,共352户。

资料显示,2019年11月9日,旭辉石家庄生活体验馆正式开放,同时,旭辉长安府项目在体验馆开启认筹,当时该项目销售人员称,“两天到访客户1500组,排卡150余张”,其火热程度可见一斑。

2019年12月,旭辉长安府项目取得该地块2#楼预售许可证并开盘,均价为17500元/平方米。


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